秒速赛车一定要弄清楚房屋的权属

发布人:秒速赛车
2019-09-10 20:46

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  知道合伙人房产装修行家采纳数:3557获赞数:22953国家教师资格证 新安房产网最佳员工 SEO技术工程师 SEM技术工程师向TA提问展开全部需要缴纳契税。

  二手房过户交易税费包括个人所得税、◇▲=○▼=△▲契税、印花税、△▪️▲□△营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。△

  普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

  注:对纳税人未能提供完整、★△◁◁▽▼准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,•☆■▲购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

  别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

  注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,◆●△▼●再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,▲★-●▪️•★免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

  买房前,★-●△▪️▲□△▽一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。★◇▽▼•◆◁•若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。●

  只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

  有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,■□看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

  分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

  详细了解物业管理、保安装备、□▼◁▼小区环境、▼▲水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。○▲▲●